Obligatoire pour toute vente ou location, dès l'annonce immobilière
Votre état des risques 100 % gratuit.
L'ERP est le seul diagnostic immobilier que vous pouvez établir vous-même. Notre générateur interroge les données officielles Géorisques (zonages PPR, sismicité, radon, argiles, catastrophes naturelles) et produit un document PDF prêt à annexer à votre dossier, à vérifier et compléter.
Document d'aide au pré-remplissage, à vérifier avant signature · valable 6 mois
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des communes exposées à au moins un risque naturel
6 mois
de validité du document à la signature
0 €
le seul diagnostic réalisable soi-même : profitez-en, économisez votre argent
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familles de risques analysées : toutes celles de l'état des risques officiel
Un document complet en trois étapes
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Localisez votre bien
Adresse avec autocomplétion, puis sélection de la parcelle cadastrale, car le zonage se joue à la parcelle, pas seulement à la rue.
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Vérifiez les risques
Nous interrogeons Géorisques : PPR, zone sismique, potentiel radon, argiles, SIS, débroussaillement, arrêtés CatNat. Vous complétez ce que les bases publiques ignorent.
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Recevez votre PDF
Un état des risques daté, structuré comme le formulaire officiel, avec la liste des vérifications restantes. Par téléchargement et par email.
Chaque risque, expliqué sans jargon
Ce que recouvre chaque zonage, comment il apparaît dans votre état des risques, et ce que cela implique concrètement pour votre transaction.
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Inondation
L'inondation est le premier risque naturel en France : c'est le cas le plus fréquent où un état des risques est requis. Voici comment il apparaît dans votre ERP, et ce que cela change pour votre transaction.
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Feu de forêt et débroussaillement (OLD)
Avec la multiplication des sécheresses, le risque feu de forêt progresse et remonte vers le nord du pays. Depuis janvier 2025, l'état des risques indique aussi si le bien est soumis à une obligation légale de débroussaillement (OLD) : voici ce que cela change pour votre vente ou votre location.
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Mouvement de terrain
Glissements, effondrements de cavités, chutes de blocs : les mouvements de terrain prennent des formes très variées, souvent invisibles à l'œil nu. Voici comment ce risque apparaît dans votre état des risques et comment le traiter sereinement pour votre transaction.
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Retrait-gonflement des argiles (RGA)
Le retrait-gonflement des argiles est le grand risque silencieux de l'immobilier : il ne menace pas les personnes, mais fissure les maisons individuelles au fil des sécheresses. Voici comment il apparaît dans l'état des risques, et ce que la carte d'exposition change pour vendre un terrain ou une maison.
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Sismicité
Le zonage sismique couvre l'ensemble du territoire : chaque commune est classée de 1 (très faible) à 5 (forte). Dès la zone 2, l'état des risques est obligatoire pour vendre ou louer. Voici comment cela fonctionne, et pourquoi c'est plus simple qu'il n'y paraît.
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Radon
Le radon est un gaz naturel, invisible et inodore, qui s'échappe de certains sous-sols granitiques et peut s'accumuler dans les bâtiments. Lorsque la commune est classée en zone à potentiel radon de niveau 3, l'état des risques est obligatoire : voici ce qu'il faut savoir, et comment agir simplement.
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Risques technologiques (PPRT / Seveso)
Usines chimiques, dépôts pétroliers, transport de matières dangereuses : le risque technologique est à l'origine même du dispositif d'information des acquéreurs et locataires, né après la catastrophe d'AZF. Voici comment il apparaît dans votre ERP et ce qu'il implique concrètement.
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Risques miniers (PPRM)
Charbon, fer, sel, potasse : la France a un long passé minier, et les anciennes galeries continuent de faire bouger le sol des décennies après la fermeture des puits. Si votre bien se situe dans le périmètre d'un Plan de Prévention des Risques Miniers, l'état des risques doit le mentionner.
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Pollution des sols (SIS)
Anciennes usines, stations-service, activités artisanales : certains terrains gardent la trace des activités passées. Lorsque l'État en a connaissance, il les classe en Secteur d'Information sur les Sols (SIS), et l'état des risques doit alors le mentionner à l'acquéreur ou au locataire.
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Recul du trait de côte
L'érosion grignote une partie du littoral français, et la loi Climat et Résilience de 2021 a fait entrer ce phénomène dans l'information des acquéreurs et locataires. Si votre bien est dans une commune listée et une zone exposée, votre état des risques doit le dire. Voici comment.
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Nuisances sonores aériennes (PEB)
Habiter près d'un aéroport, cela s'anticipe : la loi impose d'informer l'acquéreur ou le locataire lorsque le bien se situe dans une zone de Plan d'Exposition au Bruit. Particularité à connaître : cette information passe par un formulaire annexe distinct de l'ERP, souvent appelé ENSA.
Les guides pratiques
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ERP vente vs location
Que vous vendiez ou que vous louiez, l'état des risques est dû dès l'annonce. La différence se joue au moment de l'annexion : promesse puis acte authentique d'un côté, bail de l'autre. Tour d'horizon de ce qui est commun et de ce qui diffère.
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ERP et notaire
Le jour de la signature, le notaire passe l'état des risques au crible : présence, date, cohérence. Comprendre son rôle vous évite le grand classique du dossier bloqué pour un ERP périmé, et la séance de régénération de dernière minute.
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Validité 6 mois
Six mois : c'est la durée de vie d'un état des risques. Mais 6 mois à partir de quand, et par rapport à quoi ? La règle est plus précise qu'il n'y paraît, et l'ignorer peut bloquer une signature.
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Sinistres CatNat à déclarer
Les arrêtés CatNat de votre commune sont publics ; les sinistres indemnisés sur votre bien, eux, ne sont connus que de vous. C'est précisément pour cela que la loi vous demande de les déclarer, et que la confusion entre les deux notions est si fréquente.
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ERP gratuit ou prestataire ?
Bonne nouvelle : l'état des risques est le seul « diagnostic » du dossier immobilier que vous pouvez établir vous-même, gratuitement. Reste à savoir si c'est le bon choix dans votre situation, et à connaître les limites de l'exercice.
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ERP, ERRIAL, état des risques : qui est qui ?
ERNT, ERNMT, ESRIS, ERP, ERRIAL, « état des risques réglementés »… Le même document a changé de nom quatre fois, et un téléservice au sigle voisin est venu semer le trouble. Voici de quoi remettre chaque sigle à sa place.
- Le guide complet 2026
Les risques de votre commune
Le zonage change d'une commune (et parfois d'une parcelle) à l'autre. Retrouvez pour chacune des 34 000 communes françaises les risques recensés, la zone sismique, le potentiel radon et l'historique des arrêtés de catastrophe naturelle.
Générez votre état des risques en quelques minutes
Gratuit, fondé sur les données officielles Géorisques, avec un PDF prêt à annexer à votre dossier, à vérifier et compléter avant signature.